Servus die Wadel!

9640 Kötschach-Mauthen

Vorschaubild

Beschreibung

… hier haben Sie das größte Wander- und Schigebiet Kärntens (Nassfeld) zum Greifen nahe. In der Ruhe liegt die Kraft! Das lässt Sie dieses bezaubernde Anwesen inkl. weitläufigem Garten mit Körper, Geist und Seele spüren. 

Der Zugang in das Haus kann entweder über den Wohnbereich des ebenerdigen Kellergeschosses von oder über die 3 m breite Rasenstein-Außentreppe entlang der Ostseite des Gebäudes in das Erdgeschoss erfolgen.

Absolutes Highlight ist die große Living Area mit offenem Kaminofen und einer angrenzenden Bibliothek, die charmant in Zonen für Wohnen, Essen und Kochen unterteilt ist. Das wunderbar helle Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse wird bestimmt Ihr neuer Lieblingsplatz. Von der vorgelagerten Terrasse eröffnet sich eine atemberaubende Aussicht auf den Ortskern und die umliegende Bergwelt. Die Terrasse und der TOP gepflegte Garten laden zum Sonnenbad ein. Das Haus kombiniert Größe mit Gemütlichkeit und schafft damit eine strahlende sowie lauschige Wohnatmosphäre in jedem Raum. 

Gemütlichkeit pur versprechen die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit beidseitigem Zugang auf den Balkon. Außerdem gibt es im OG ein edles Bad mit Badewanne, WC, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster sowie ein großes Schlafzimmer, Abstellkammer und einen ca. 8 m² großen Ankleideraum. Alle Duschen sind ohne Einsteigsschwelle (rollstuhlgerecht). Ausgestattet sind die Räumlichkeiten mit hellem Ahorn-Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer sowie in der Bibliothek im EG. Im Obergeschoss erwartet Sie helles Ahorn-Dielenparkett in allen Räumen (ausgenommen im Badezimmer). 

Am oberen Ende des Gartens sind 22m² Solar-Paneele zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung (FB-Heizung in allen Räumen) in optimaler Lage aufgestellt. Die Liegenschaft verfügt über einen exklusiv gepflegten Hanggarten hinter dem Haus, bepflanzt mit diversen Bodendecken und verschiedenen Sträuchern, wie mehreren Rosenarten und einer Hecke aus Kirschlorbeer.

Ein kleiner Geräteschuppen (ca. 6 m²) ist hinter dem Haus stilgerecht angebaut.

Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus mit prachtvollen Einzelstücken! 


Objektnr.: 1081/1622 (Haus)

Fläche

224 m²

Kaufpreis

668.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 668.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 49,7 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2011
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 224 m²
Nutzfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 789 m²
Garten: 1
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 4
Terrasse: 1 (ca. 85 m²)
Balkon: 1 (ca. 4,8 m²)
Keller: 1 (ca. 19 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Holz
  • Rollstuhlgerecht
  • Neubaustandard
  • Getrennte Toiletten
  • Bibliothek
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Gaby Gugganig

Gugganig Immobilien Gaby Gugganig, akad. IM
Tel.: 05 0100 - 33 5-90
Johannesplatz 6
9900 Lienz
E-Mail | Kontaktformular
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Wohlfühlzone mitten in der Sonnenstadt

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